“北海要成为一个新的深圳，它的定位要高，为什么不向东京这样的大城市看齐呢？”在4月20日的一次酒席上，北海融富海湾房地产公司总经理高日华，神情激昂，他舞动的双手加强了他对北海未来发展的信心，却因幅度过大而碰到了旁边斟酒的服务员。
高日华说他应该在3年前就来北海的，但因种种原因推到了去年年底，所以他称自己为“无奈的迟来者”。
“中国改革开放30年，深圳、浦东都已成为了历史的经验； 西部开发太大，对改善人民生活有利；滨海新区太小，只对天津有利；亚洲最近，东盟十国合作正在热身，北部湾经济特区的设立应该是恰逢其时，对增强国力和国家安定有利，比深圳更是功德无量。”高日华很为他自己的观点感到得意。
高日华最近拍得一块65亩的土地，他准备建一个提高北海房产品质的高档小区，而房价会怎样呢？——“我们不卖最贵的，而是让投资者炒成最贵的。”他说。
北海本地房地产行业的人们认真地听着，高日华即将在北海施展的宏伟蓝图似乎在冲击着习惯了谨小慎微的他们。人们似乎看到，曾被称为“烂尾楼博物馆”的北海，北部湾一个安静的海港，一个其命运似乎注定要和土地、房子联系在一起的城市，在经历1990年代以来的狂热、破灭、萧条、回暖之后，又开始躁动起来。
一粒“伟哥”
高日华初到北海，想在一个小区买套房子。1月份房东告诉他的价格是3900元，再过一个月后，价格涨到5000元，虽对北海房产有着十足信心，他仍颇感意外。
其实北海商品房价格在去年年初就开始高速增长。从2007年3月份起，北海市房价同比涨幅持续居全国首位，价格由每平方米1500元左右升到2000元到3000元不等，部分超过3000元；同年4月份，北海在全国70个大中城市中，商品住房销售价格同比、环比涨幅都是第一，这一纪录连续保持3个月，依靠同比23.6%的惊人涨幅，北海力压深圳(11.3%)和北京(10.7%)，夺得第一。
房价不断上蹿，国家建设部也专门要求北海市有关部门做出解释。北海市市长连友农不得不出面陈述，说“上涨属于正常状态”，这是北海经济增长的必然结果，直接反映了海内外客商对北海经济发展的认可。并说北海作为自然资源丰富、区位优势独特的中国十大宜居城市及知名旅游城市之一，随着经济的持续增长以及今年以来北海引进的各重大项目建设的推进，其房地产价格还有相当幅度的上升空间。
可是到了10月，事情出现变化。
随着第二套住房限贷等相关收紧银根的政策，北海这一新兴房产市场的买方与卖方开始博弈，海湾地产公司营销总监王欣用“非常惨淡”来形容当时的市场。
随后，王石抛出“拐点论”，珠三角城市房价开始下跌，11月，深圳中天置业公司总裁蒋飞涉案卷款逃跑，拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘，北京则有开发商打出“买房子送奥迪”的促销手段，全国房产似乎真的要降价了。
在这场动荡中，北海楼市这个历经十多年痛苦孕育而刚出生的孩子，就要夭折了吗？
接下来的事情又一次显现了房价的诡异之处：它并不完全由成本来决定，甚至也不完全由供需关系来决定，很多时候，它是一个博弈的结果。
2月21日，广西自治区主席马飚向媒体正式宣布，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略，广西北部湾经济区将建设成为重要国际区域经济合作区。
那天晚上，王欣和北海几位老总相约吃饭，商量北海房价的走向问题。北部湾经济区的成立给了他们涨价的理由和预期，在谈笑间，王欣决定把他代理的一个楼盘“城市丽景”提价200元。
第二天，他给之前积累起来的客户们打电话说：我们提价了，一个星期内来购买的话还能享受到原来的价格，过期不候。“第二天，售楼处挤满了人。”王欣对此颇为得意。
另一个楼盘开盘晚一些，看着王欣的盘涨了，也跟着提价，其他楼盘也纷纷效仿。“卖方彻底征服了买方，新的一轮上涨开始了，说简单也很简单。”王欣说，“在北海楼市成交低迷几个月之后，北部湾经济区的批准实施，无疑为北海楼市送来一粒伟哥。”
“伟哥”药效迅速体现，来自国家统计局北海调查队提供的数字显示，北海市3月份楼市交易数量和价格双双急涨，新建商品房交易宗数和面积分别比上月增长176.8％和336.9％，价格也有较大幅度提高，预售状况更加显示出楼市这种快速增长的势头。
于是东北人来了，西北人来了，福建人来了，人们似乎看到又一个轮回的开始，开始重提上世纪八九十年代在北海流传的那些个出租车变宝马的故事。
十年河东十年河西，北海人常这样说。
躁动的召唤
1984年，北海被确定为沿海14个开放城市之一，到1992年，北海在这14个开放城市中发展速度排第一，人们几乎已经确定，北海将是另外一个深圳。在几年内建成一个人口100万、城区面积100平方公里、工农业总产值100亿的现代化大都市，成为当时北海市政府的宏伟规划。当时“伟哥”还没有问世，否则人们大概不会用“北海涨潮了”这样文雅的比喻。
